یخ رکود بر قامت ساخت و ساز مرکز - بانیما

به گزارش خبرنگاران، به علت رشد تا 600 درصدی قیمت طی چهار سال گذشته و کاهش توان متقاضیان مسکن، بازار ساخت و ساز هم وارد رکود شده است. در پنج ماهه نخست سال 1400 فقط 2491 پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده که از افت 18 درصدی نسبت به مدت مشابه سال 1399 حکایت دارد. در واقع به طور میانگین در هر ماه 498 پروانه صادر و 3686 واحد نو در شهر تهران ساخته شده است.

با توجه به تعداد 7.4 واحد مسکونی برای هر پروانه، حجم ساخت و ساز در پنج ماهه نخست امسال 18 هزار و 433 واحد مسکونی بوده که اگر تقسیم بر پنج ماه گردد، به طور میانه در هر ماه 3686 واحد مسکونی نو در شهر تهران ساخته می گردد که حدود یک سوم تقاضای موثر بازار را شامل می گردد.

البته در حال حاضر خرید و فروش ملک هم در رکود واقع شده است و در شش ماهه نخست امسال به طور میانگین 4915 معامله مسکن در شهر تهران صورت گرفته که البته نشان می دهد حجم خرید و فروش 33 درصد از حجم ساخت و ساز پیشی گرفته است.

اندازه ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1390 از نظر تعداد واحد مسکونی افت 79 درصد و از نظر تعداد پروانه کاهش 80 درصدی یافته است. 10 سال قبل به طور میانگین در هر ماه 2480 پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده و حدود 17 هزار و 500 خانه نو در تهران ساخته می شد. تعداد کل پروانه های سال 1390 به اندازه 29 هزار و 763 فقره و تعداد واحدهای مسکونی احداثی 210 هزار و 924 واحد بوده است.

بیشترین اندازه ساخت و ساز در بین منطقه ها شهر تهران در پنج ماهه نخست سال 1400 به ترتیب متعلق به منطقه 15 با 281 فقره پروانه ساختمانی، منطقه 4 با 227 فقره، منطقه 2 با 179 فقره، منطقه 14 با 160 فقره و منطقه 8 با 154 فقره بوده است. کمترین اندازه صدور پروانه هم در منطقه 9 با 49 مورد، منطقه 10 با 83 مورد و منطقه 6 با 88 مورد رخ داد. نکته حائز اهمیت آنکه که در منطقه پنج به اسم پرمعامله ترین محدوده بازارمسکن شهر تهران طی پنج ماهه نخست امسال 88 فقره پروانه ساختمانی صادر شده که از این نظر رتبه دوازدهم را در بین منطقه ها شهر تهران به خود اختصاص داد.

با توجه به این آمار، ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1390 کاهش 80 درصدی و در مقایسه با سال 1399 افت 18 درصدی داشته است. در شرایط موجود عمده متقاضیان واقعی مسکن که توان خرید آنها به کمترین اندازه خود رسیده به سمت آپارتمانهای قدیمی سوق یافته اند. در هفت سال گذشته سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به حدود 30 درصد کل معاملات شهر تهران رسیده است. در مقابل سهم خانه های بالای پنج سال که در سال 1393 حدود 58 درصد از کل معاملات بود به 33 درصد در مردادماه 1400 کاهش یافته است.

جهش قیمت مسکن عمده ترین علت کاهش معاملات و ساخت و ساز در مرکز است. قیمت هر متر خانه در شهر تهران از 4.5 میلیون تومان در اردیبهشت 1396 به رقم بی سابقه 31.7 میلیون تومان در شهریورماه 1400 رسیده که افزایش 600 درصدی را نشان می دهد. با اینکه سرعت رشد ماهیانه و سالیانه قیمت در مقایسه با سال گذشته حدودا به یک سوم رسیده، تجربه چهار سال گذشته نشان داده منحنی قیمتها به محض ایجاد رونق نسبی خرید و فروش، به سمت بالا حرکت نموده است.

با این وجود عمده کارشناسان معتقدند بازار مسکن از ظرفیت رشد قابل توجه در نیمه دوم سال 1400 برخوردار نیست. طرح دولت برای احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، ثبات بازارهای رقیب از جمله ارز، طلا و بورس، کاهش انتظارات تورمی و احتمال انجام مذاکرات هسته ای از جمله دلایل آرامش نسبی بازار مسکن در نیمه دوم امسال اسم می گردد.

bestcanadatours.com: مجری سفرهای کانادا و آمریکا | مجری مستقیم کانادا و آمریکا، کارگزار سفر به کانادا و آمریکا